◆売却Q&A

不動産売却・不動産買取における、よくある質問のページです。

その他ご不明点などがございましたらお気軽に下記フォームやメールなどからご連絡ください。担当スタッフよりご連絡させていただきます。

よくある質問

買取と仲介の違いはなんですか?


買取は【はじめて大家さん】がお客様から直接買取る売却方法です。買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともありません。仲介とはお客様にかわり、当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧とか面倒なことも必要となりますが買取より高い金額で売却できる傾向があります




どんな不動産でも買取していただけますか?


基本的にはどんな物件でも買取をさせていただきます。 当社ではマンション1室から、アパート・戸建て・事務所・土地・倉庫・一棟マンション・ビルなどあらゆる不動産を買取いたします。
物件に流通性が見込めて、価格が適正であれば、ほとんどお断りすることは御座いません。 しかし、流通性が乏しい山林や、田んぼなどの市街化調整区域の物件については、買取をお断りしている場合も御座いますので、予めご了承ください。




売却可能なエリアは?


大阪を中心に兵庫・京都などの関西圏をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉等の関東圏および名古屋・福岡で当社が日常的に営業・販売活動ができるエリアであれば可能です。




査定を依頼するのに費用はかかりますか?


査定をご依頼していただくに当たり、費用は一切かかりません。
無料で査定を行いますので、ご安心ください。また弊社のご提案にご納得いただけない場合はご契約いただく必要もなく、費用も不要です。




賃貸中の物件は売却可能ですか?


賃貸中の物件でも問題なく買取をさせていただけます。
ご依頼の際に、賃貸中であることを予めお伝えください。
尚、賃貸中の物件の場合は、貸出賃料や、ある程度の入居者情報をお伝えいただきますと査定がスムーズに行えますので、査定ご依頼時にお教えください。




マンションに住んでいるのですが、査定してもらえるのでしょうか?


もちろんです。
ワンルームマンション1室より、買取可能です、ご安心下さい。
また、賃貸中の場合も現状のまま買い取りが可能です




売却の際に必要な書類はありますか?


権利証、実印、印鑑証明書、住民票、身分証明書等が必要となります。




売却の際にかかる費用はありますか?


不動産をご売却する際の費用は、抵当権末諸費用・司法書士手数料等の登記にかかわる費用、売買契約書用の印紙代、また売却利益がでた場合は税金がかかります あとは、お客様のご事情によって別途かかる費用は変わります。 相続した不動産を売却する場合は、相続登記がお済みでないお客様の場合は、相続登記に必要な費用がかかります。 他には、担保設定(住宅ローンが残っている場合)や、住所が現住所と異なる場合も、別途司法書士費用が発生します。 そんなに大きな金額ではございませんので、もし気になるという方は、お問い合わせ時に担当スタッフにお聞きください。




プライバシー(個人情報等)は大丈夫ですか?


ご安心ください。当社では個人情報の取り扱いについて、すべてのスタッフが細心の注意を払い、 徹底した管理をしております。お客さまの情報が外に漏れたり、他の第三者のもとで使用されるような心配はございません。




査定を依頼すると必ず売らなければなりませんか?


いいえ。当社よりご提案した買取価格を元に売却をご検討ください。




近所に知られずに売却したいのですが…


近隣の方に知られずに売却したい方は当社の買取プランをおすすめいたします。 当社が直接買取いたしますので、内覧や広告で周りに知られる心配をすることなく、内密に不動産売却が可能です。




ローンが残っていても売却できますか?


ローンが残っていても売却することはできます。 多くの方は、住宅を購入する際住宅ローンを組んでいらっしゃいますが、ローンの残債が残っていたとしても、お取引代金で住宅ローンを抹消いたしますので、取引に何らの支障はございません。 ただし、お取引代金を持ってしても住宅ローンが消えないという場合は、お客様の資金を持って、住宅ローンの抵当権を抹消していただき、お取引をさせていただけます。 もし、お困りの場合は、まずは当社にご相談ください。 専任の担当者が親身になって、ご相談させていただきます。




室内が汚れていますが、リフォームをしたほうが良いのでしょうか?


現状のままでご売却可能です。壁紙の貼替等は必要ありませんのでご安心ください。




すぐに引越ししないといけませんか?


お引渡の日については、お客様のご都合に合わせ調整いたします。




引越し先の物件も探して頂けるのでしょうか。


当社では、引越し先の物件情報のご提供もしております。
不動産業者は、レインズという一般の方では見ることのできない物件情報サイトを閲覧できます。
お探しのエリアとご条件をお伝えいただけましたら、売り物件・賃貸物件の情報をご提供いたしますので、ぜひ査定のご依頼の際に、お申し付けください。




遠方に住んでおり、何度も足を運ぶことができないのですが…


最低一度はお越しいただくことになりますが、何度もお越しいただく必要はありません。




現地に訪問することはありますか?


正確な査定を行うために、弊社担当による現地確認をお願いしております。
建物などがある場合には、内見が必要となることもございます。お客様のご事情に併せ、柔軟にご対応させていただきます。




差し押さえ入ってしまった物件の売却はできますか?


差し押さえが入っていても交渉次第で売却可能です。まずはご相談ください。





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